282 720 €
T5
150 m²
LA ROCHE CLERMAULT
37500
+4%
vs marché
1 885
€/m²
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Créer un compte gratuit282 720 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LA ROCHE CLERMAULT (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 175 €
Prix net vendeur
270 545 €
Frais de notaire
+20 382 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 102 €
Capital à emprunter
303 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 304 332 € | 31 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 319 080 € | 46 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 346 140 € | 73 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 103 529 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 134 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
19 800 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/11/2024 | 14 Rue Du Chateau | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 30/09/2024 | 192 Villegron | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 26/04/2024 | 13 Rue Des Brises | 175 600 € | 138 m² | 1 272 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue De La Morandiere | 178 500 € | 125 m² | 1 428 € |
| 20/07/2023 | 4 Rue Du Chateau | 255 000 € | 160 m² | 1 594 € |
| 26/05/2023 | 1 Imp Du Haut Clos | 712 000 € | 146 m² | 4 877 € |