221 788 €
T4
104 m²
LA ROCHE CLERMAULT
37500
+5%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 788 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LA ROCHE CLERMAULT (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 788 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 551 €
Prix net vendeur
212 237 €
Frais de notaire
+16 382 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 170 €
Capital à emprunter
238 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 24 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 57 627 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 327 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
13 728 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE CLERMAULT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE CLERMAULT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SEUILLY
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T6 CHINON
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T4 CRAVANT LES COTEAUX
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211 284 € | 1 956 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T6 CHINON
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235 350 € | 2 047 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 THIZAY
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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T5 MARCAY
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238 402 € | 1 987 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 LERNE
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204 400 € | 2 004 € | 102 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5 Rue De La Blandiniere | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 05/11/2024 | 14 Rue Du Chateau | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 30/09/2024 | 192 Villegron | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 14/06/2024 | 77 Rte Du Coteau | 224 000 € | 117 m² | 1 915 € |
| 27/11/2023 | 11 Rue Du Chateau | 204 008 € | 100 m² | 2 040 € |
| 19/09/2023 | 2 La Boltiere | 183 000 € | 84 m² | 2 179 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue De La Blandiniere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |