450 000 €
T5
115 m²
LA ROCHE SUR FORON
74800
-8%
vs marché
3 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LA ROCHE SUR FORON (74800)
Terrain
660 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
15 180 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE SUR FORON ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE SUR FORON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/03/2025 | 150 Rte Des Gres | 440 000 € | 124 m² | 3 548 € |
| 25/03/2025 | 3995 Rte De Lavillat | 345 560 € | 112 m² | 3 085 € |
| 27/01/2025 | 48 Rue De Profaty | 518 053 € | 116 m² | 4 466 € |
| 06/01/2025 | 90 Rue Du Stand | 517 350 € | 105 m² | 4 927 € |
| 20/12/2024 | 47 Res La Prairie | 465 000 € | 116 m² | 4 009 € |
| 18/12/2024 | 209 Fg St Bernard | 468 000 € | 130 m² | 3 600 € |
| 12/12/2024 | 209 Fg St Bernard | 463 130 € | 130 m² | 3 563 € |
| 29/11/2024 | 2714 Rte D Orange | 475 000 € | 125 m² | 3 800 € |
| 12/11/2024 | 239 Che Du Chesnet | 488 950 € | 110 m² | 4 445 € |
| 17/10/2024 | 57 Rue De La Plaine | 411 250 € | 100 m² | 4 113 € |
| 09/07/2024 | 652 Rue De Profaty | 513 000 € | 115 m² | 4 461 € |
| 15/05/2024 | 78 Av Victor Hugo | 520 000 € | 100 m² | 5 200 € |
| 26/04/2024 | 905 Rte Des Biolles | 501 000 € | 133 m² | 3 767 € |
| 26/04/2024 | 1207 Rte D Orange | 452 500 € | 126 m² | 3 591 € |
| 29/03/2024 | 40 Rue De Vallieres | 400 000 € | 132 m² | 3 030 € |