125 100 €
T1
30 m²
LA ROCHETTE
77000
+79%
vs marché
4 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 100 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
LA ROCHETTE (77000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 081 €
Prix net vendeur
118 019 €
Frais de notaire
+9 921 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 021 €
Capital à emprunter
135 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 058 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 59 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,87%
6 096 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
508 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
427 €/an
GLI (3,0%)
183 €/an
Vacance locative
508 €/an
Total charges
1 927 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
508 €
Fourchette marché
450 - 562 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
6 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 508 €
Mensualité crédit
- 580 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-233 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MELUN
|
127 200 € | 3 855 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
120 000 € | 3 529 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
116 000 € | 3 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
116 000 € | 3 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
116 000 € | 3 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
135 000 € | 3 971 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
135 000 € | 3 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
109 000 € | 3 893 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T3 MELUN
|
108 859 € | 3 629 € | 30 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELUN
|
108 859 € | 3 629 € | 30 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELUN
|
108 859 € | 3 629 € | 30 m² | 3 | Voir |
|
T1 LIVRY SUR SEINE
|
107 000 € | 3 821 € | 28 m² | 1 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 34 Av Theodore Rousseau | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 28/02/2024 | 34 Rue Honore Daumier | 97 646 € | 26 m² | 3 756 € |
| 28/07/2023 | 55 Che Du Halage | 885 000 € | 50 m² | 17 700 € |