645 000 €
T4
112 m²
LA ROQUETTE SUR VAR
06670
+35%
vs marché
5 759
€/m²
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Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
LA ROQUETTE SUR VAR (06670) • la Roquette-sur-Var
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 775 €
Prix net vendeur
617 225 €
Frais de notaire
+44 160 €
Émoluments
6 394 €
Droits & taxes
36 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 160 €
Capital à emprunter
689 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 237 €/mois | 24 961 €/mois | 691 908 € | 71 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 725 640 € | 105 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 787 140 € | 166 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 855 600 € | 235 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
14 784 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1b Rte Privee Du Camp | 478 000 € | 128 m² | 3 734 € |
| 20/01/2025 | 5150 Le Coullet | 520 000 € | 126 m² | 4 127 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue De L Abicoulier | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue De La Liberation | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 29/01/2024 | 25 Rte Du Figheret | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |
| 15/12/2023 | 8 Rte Nationale 202 | 900 000 € | 110 m² | 8 182 € |
| 11/12/2023 | 239a Rte Du Figheret | 409 000 € | 95 m² | 4 305 € |
| 10/08/2023 | 239a Rte Du Figheret | 488 151 € | 95 m² | 5 138 € |
| 17/05/2023 | 6 Rue Inferieure | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 05/05/2023 | 17 Rue De La Liberation | 336 000 € | 112 m² | 3 000 € |