227 670 €
T4
83 m²
LA SAUSSAYE
27370
+25%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 670 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LA SAUSSAYE (27370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 841 €
Prix net vendeur
216 829 €
Frais de notaire
+16 697 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 367 €
Capital à emprunter
244 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 245 364 € | 25 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 257 280 € | 37 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 279 180 € | 59 250 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 83 430 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 108 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
10 956 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA SAUSSAYE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA SAUSSAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 29 Rue Therese Bernheim | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Du Grand Fourquet | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Du Clos Saint Martin | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Du Marechal Leclerc | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Guillaume D Harcourt | 184 370 € | 74 m² | 2 491 € |
| 22/04/2025 | 36 Rue Du Marechal Leclerc | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 14/03/2025 | 47b Rue Abbe Bellemin | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Clos Saint Martin | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 10/09/2024 | 15 Rue Gustave Hue | 169 900 € | 90 m² | 1 888 € |
| 09/09/2024 | 62 Rue Abbe Bellemin | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 28/06/2024 | 2814 Rte De La Vallee De L Oison | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Du Moulin D Espaillard | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue Du Val Marie | 182 600 € | 84 m² | 2 174 € |
| 03/04/2024 | 47 Rte De Saint Cyr | 141 000 € | 75 m² | 1 880 € |
| 15/03/2024 | 19b Rue Abbe Bellemin | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |