190 931 €
T5
100 m²
LA SELLE EN HERMOY
45210
+27%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 931 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA SELLE EN HERMOY (45210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 931 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 092 €
Prix net vendeur
181 839 €
Frais de notaire
+14 298 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 229 €
Capital à emprunter
205 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 414 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
13 200 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA SELLE EN HERMOY ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA SELLE EN HERMOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 CHEVANNES
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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Rue De Thorailles | 142 000 € | 108 m² | 1 315 € |
| 20/05/2023 | 5230a Les Faux Pres | 92 000 € | 108 m² | 852 € |
| 21/04/2023 | 28 Rue Du Cormier | 143 100 € | 106 m² | 1 350 € |
| 14/04/2023 | 11 Rue De Lezy | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |