139 300 €
T4
100 m²
LA SELLE SUR LE BIED
45210
+19%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA SELLE SUR LE BIED (45210)
Terrain
240 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 633 €
Prix net vendeur
132 667 €
Frais de notaire
+10 925 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 225 €
Capital à emprunter
150 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 150 864 € | 15 662 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 22 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
13 200 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA SELLE SUR LE BIED ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA SELLE SUR LE BIED Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 3 Sen De Sologne | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 08/03/2025 | 1b Rue De La Brie | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue De Bretagne | 73 308 € | 112 m² | 655 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue D Alsace | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 23/02/2024 | 17 Les Davaux | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue De Bretagne | 173 000 € | 105 m² | 1 648 € |
| 13/10/2023 | 5 Le Foulon | 179 500 € | 98 m² | 1 832 € |
| 29/08/2023 | 43 Le Poirier Des Femmes | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |