1 017 500 €
T5
152 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
+20%
vs marché
6 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 017 500 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Aiguillon-Port
Terrain
834 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 017 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 135 €
Prix net vendeur
978 365 €
Frais de notaire
+68 930 €
Émoluments
9 857 €
Droits & taxes
57 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 086 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 086 430 €
Capital à emprunter
1 086 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 986 €/mois | 39 352 €/mois | 1 090 824 € | 113 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 532 €/mois | 28 885 €/mois | 1 143 840 € | 166 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 894 €/mois | 20 891 €/mois | 1 240 920 € | 263 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 621 €/mois | 17 033 €/mois | 1 349 040 € | 371 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 869 €/mois | 14 755 €/mois | 1 460 700 € | 482 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
20 064 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-5 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TESTE DE BUCH ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA TESTE DE BUCH
4 684-4 834€
166j
4 818-4 968€
147j
4 954-5 104€
79j
5 124-5 274€
202j
5 270-5 420€
264j
5 440-5 590€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 72b Rue Gaston De Foix | 672 000 € | 123 m² | 5 463 € |
| 25/04/2025 | 75 Bd Louis Lignon Pyla | 1 768 350 € | 126 m² | 14 035 € |
| 24/04/2025 | 9 All Pasteur Cazaux | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 18/04/2025 | 7 All Jean Bouin | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/04/2025 | 7b All Des Pinasseyres | 735 000 € | 121 m² | 6 074 € |
| 02/04/2025 | 3 Av Des Arbousiers Pyla | 1 550 000 € | 133 m² | 11 654 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Jean Lestage | 608 650 € | 136 m² | 4 475 € |
| 20/03/2025 | 17b Av De Bellevue Pyla | 1 745 000 € | 164 m² | 10 640 € |
| 17/03/2025 | 2 All Des Jardins De Curepipe | 300 000 € | 141 m² | 2 128 € |
| 14/03/2025 | 56 Av Des Ostreiculteurs | 1 379 380 € | 149 m² | 9 258 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Des Perdrix | 1 020 000 € | 161 m² | 6 335 € |
| 11/03/2025 | 75 Rue Jean Saint Marc | 766 000 € | 140 m² | 5 471 € |
| 06/03/2025 | 11 All De Bearn | 1 345 000 € | 165 m² | 8 152 € |
| 04/03/2025 | 15 Rue De La Pantiere | 526 700 € | 121 m² | 4 353 € |
| 13/02/2025 | 43 Bd Des Cretes Pyla | 1 965 900 € | 180 m² | 10 922 € |