209 000 €
T4
85 m²
LA TOUR DU CRIEU
09100
+8%
vs marché
2 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA TOUR DU CRIEU (09100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 101 270 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
11 220 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TOUR DU CRIEU ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TOUR DU CRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA TOUR DU CRIEU
2 009-2 159€
100j
2 130-2 280€
224j
2 269-2 419€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Imp Des Mesanges | 234 600 € | 104 m² | 2 256 € |
| 25/03/2025 | 1e Rue Des Couteliers | 237 500 € | 103 m² | 2 306 € |
| 26/02/2025 | 5000 Costo Bero | 208 000 € | 88 m² | 2 364 € |
| 30/12/2024 | 4 Res Du Pareage | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 16/12/2024 | 9 Che Du Carrerot | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 28/11/2024 | 16 Lot De Landourra | 224 500 € | 91 m² | 2 467 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Du Chateau Fort | 132 250 € | 100 m² | 1 323 € |
| 19/09/2024 | 231 Quartier Du Viguier | 150 125 € | 82 m² | 1 831 € |
| 09/09/2024 | 28 Rue Du 8 Mai | 178 300 € | 96 m² | 1 857 € |
| 02/08/2024 | 2b Rue Des Anciens | 76 200 € | 70 m² | 1 089 € |
| 18/07/2024 | 4 Lot Le Clos De La Tour | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 15/07/2024 | 7 Che Du Crieu | 138 100 € | 105 m² | 1 315 € |
| 25/06/2024 | 36 Che Des Graousses | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 21/05/2024 | 60 Che Du Carrerot | 203 450 € | 86 m² | 2 366 € |
| 03/05/2024 | 2 Imp Laguiole | 194 300 € | 93 m² | 2 089 € |