265 000 €
T5
101 m²
LA TOUR DU CRIEU
09100
+40%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LA TOUR DU CRIEU (09100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 128 503 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 332 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TOUR DU CRIEU ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TOUR DU CRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Imp Des Mesanges | 234 600 € | 104 m² | 2 256 € |
| 25/03/2025 | 1e Rue Des Couteliers | 237 500 € | 103 m² | 2 306 € |
| 26/02/2025 | 5000 Costo Bero | 208 000 € | 88 m² | 2 364 € |
| 30/12/2024 | 4 Res Du Pareage | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 16/12/2024 | 10 Lot De L'estaut | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 16/12/2024 | 9 Che Du Carrerot | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 12/12/2024 | 25 Che Du Carrerot | 131 474 € | 106 m² | 1 240 € |
| 03/12/2024 | 79 Rue Du 8 Mai | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 28/11/2024 | 16 Lot De Landourra | 224 500 € | 91 m² | 2 467 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Du Chateau Fort | 132 250 € | 100 m² | 1 323 € |
| 19/09/2024 | 231 Quartier Du Viguier | 150 125 € | 82 m² | 1 831 € |
| 09/09/2024 | 28 Rue Du 8 Mai | 178 300 € | 96 m² | 1 857 € |
| 18/07/2024 | 26 Rue Des Couteliers | 178 000 € | 109 m² | 1 633 € |
| 15/07/2024 | 7 Che Du Crieu | 138 100 € | 105 m² | 1 315 € |
| 25/06/2024 | 36 Che Des Graousses | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |