184 900 €
T3
61 m²
LA TOUR DU PIN
38110
+33%
vs marché
3 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LA TOUR DU PIN (38110) • centre-ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 639 €
Prix net vendeur
175 261 €
Frais de notaire
+13 847 €
Émoluments
2 157 €
Droits & taxes
10 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 747 €
Capital à emprunter
198 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 408 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
8 052 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TOUR DU PIN ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TOUR DU PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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158 000 € | 2 431 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2 All Francoise Dolto | 283 350 € | 72 m² | 3 935 € |
| 06/05/2025 | 8 Pl Albert Thevenon | 107 000 € | 47 m² | 2 277 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Vaucanson | 100 500 € | 42 m² | 2 393 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Marius Souvy | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 18/04/2025 | 140 Rue D Italie | 152 000 € | 72 m² | 2 111 € |
| 31/03/2025 | 8 Pl Albert Thevenon | 165 435 € | 65 m² | 2 545 € |
| 27/02/2025 | 88 Rue De La Republique | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Joseph Savoyat | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 24/02/2025 | 1b Rue De Verdun | 146 150 € | 80 m² | 1 827 € |
| 27/12/2024 | 88 Rue De La Republique | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Du Onze Novembre 1918 | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 20/12/2024 | Rue Thiers | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Chamberot | 194 000 € | 47 m² | 4 128 € |
| 12/12/2024 | Mollard Maillet | 102 600 € | 66 m² | 1 555 € |
| 29/11/2024 | 39 Rue Aristide Briand | 80 750 € | 54 m² | 1 495 € |