300 000 €
T4
112 m²
LA TOUR DU PIN
38110
+5%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
LA TOUR DU PIN (38110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
14 784 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TOUR DU PIN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TOUR DU PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 3 Rue Du Nord | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue De Saint Jean | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 25/04/2025 | 242 Rue Arthur Rimbaud | 282 200 € | 102 m² | 2 767 € |
| 14/03/2025 | 267 Rue Arthur Rimbaud | 356 000 € | 121 m² | 2 942 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Thiers | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 20/02/2025 | 53 All Du Chuzin | 257 500 € | 127 m² | 2 028 € |
| 09/01/2025 | 39 Rue Des Lucioles | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 12/12/2024 | 355 Mte Du Ronfet | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |
| 06/12/2024 | 702 Mte De St Roch | 302 100 € | 132 m² | 2 289 € |
| 06/12/2024 | 94 Rue D Italie | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 26/11/2024 | 582 Rte De Rochetoirin | 240 300 € | 104 m² | 2 311 € |
| 18/10/2024 | 50 Av Alsace Lorraine | 233 300 € | 90 m² | 2 592 € |
| 29/07/2024 | 21 Che Des Gelinottes | 180 500 € | 109 m² | 1 656 € |
| 25/07/2024 | 30 Che Des Gelinottes | 241 000 € | 99 m² | 2 434 € |
| 25/07/2024 | 416 Rte De Rochetoirin | 315 800 € | 120 m² | 2 632 € |