138 000 €
T4
112 m²
LA TOUR ST GELIN
37120
-7%
vs marché
1 232
€/m²
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Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
LA TOUR ST GELIN (37120) • la Tour-Saint-Gelin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
132 057 €
Frais de notaire
+10 883 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 883 €
Capital à emprunter
148 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 526 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,71%
14 784 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA TOUR ST GELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA TOUR ST GELIN
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138 000 € | 1 232 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 LA TOUR ST GELIN
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138 000 € | 1 095 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAVEIGNES
|
137 800 € | 1 168 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 RICHELIEU
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143 100 € | 1 022 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 RICHELIEU
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143 100 € | 1 022 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 RICHELIEU
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143 100 € | 1 022 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 BRASLOU
|
130 000 € | 1 092 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 RICHELIEU
|
147 000 € | 1 278 € | 115 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 12 Le Petit Creuilly | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Des Lisons | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 27/02/2024 | 3c Rue De La Mairie | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 27/02/2024 | 3a Rue De La Mairie | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 12/02/2024 | 16 Rue Des Sables | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 20/11/2023 | 7 Rue De La Croix Billard | 48 000 € | 120 m² | 400 € |
| 10/10/2023 | 9 Les Carrois | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 09/06/2023 | 6 Rte De L Ile Bouchard | 97 000 € | 96 m² | 1 010 € |