142 728 €
T4
86 m²
LA TOUR ST GELIN
37120
+26%
vs marché
1 660
€/m²
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Créer un compte gratuit142 728 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LA TOUR ST GELIN (37120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 728 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 797 €
Prix net vendeur
135 931 €
Frais de notaire
+11 149 €
Émoluments
1 780 €
Droits & taxes
8 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 877 €
Capital à emprunter
153 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 154 476 € | 15 987 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 162 000 € | 23 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 175 680 € | 37 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 191 040 € | 52 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 207 000 € | 68 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
11 352 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA TOUR ST GELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Des Rosiers | 139 900 € | 75 m² | 1 865 € |
| 22/11/2024 | 12 Le Petit Creuilly | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 19/07/2024 | 13 Rue Du Chateau | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Des Lisons | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue Des Tourelles | 63 000 € | 68 m² | 926 € |
| 27/02/2024 | 3a Rue De La Mairie | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 12/02/2024 | 16 Rue Des Sables | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 15/12/2023 | 21 Rue De La Croix Billard | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 10/10/2023 | 9 Les Carrois | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 02/10/2023 | 11 La Rue | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue Du Bois Gaillard | 141 500 € | 76 m² | 1 862 € |
| 09/06/2023 | 6 Rte De L Ile Bouchard | 97 000 € | 96 m² | 1 010 € |