380 000 €
T4
95 m²
LA TOUR
74250
+4%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA TOUR (74250)
Terrain
1 441 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
12 540 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA TOUR
|
380 000 € | 4 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE EN SALLAZ
|
385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE THOLOME
|
389 000 € | 4 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOGEVE
|
365 000 € | 3 510 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOGEVE
|
365 000 € | 3 510 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLE EN SALLAZ
|
398 000 € | 4 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE EN SALLAZ
|
398 000 € | 4 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
398 000 € | 4 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOGEVE
|
399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOGEVE
|
399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOGEVE
|
399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOGEVE
|
399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE THOLOME
|
359 900 € | 3 528 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE THOLOME
|
351 400 € | 3 514 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE THOLOME
|
351 400 € | 3 514 € | 100 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 252 Rte De La Chapelle | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 28/06/2024 | 118 Rte Letrecas | 323 700 € | 89 m² | 3 637 € |
| 05/05/2023 | 31 Imp Des Lilas | 114 000 € | 102 m² | 1 118 € |
| 30/03/2023 | 116 Rte Letrecas | 335 110 € | 89 m² | 3 765 € |