398 000 €
T4
90 m²
VIUZ EN SALLAZ
74250
-7%
vs marché
4 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VIUZ EN SALLAZ (74250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 880 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIUZ EN SALLAZ ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIUZ EN SALLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 118 Rte Des Chables | 528 900 € | 103 m² | 5 135 € |
| 25/04/2025 | 1038 Rte De Sevraz | 162 400 € | 90 m² | 1 804 € |
| 24/01/2025 | 24 Clos De La Tuilerie | 358 700 € | 78 m² | 4 599 € |
| 20/12/2024 | 175 Clos Les Granges A | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 13/11/2024 | 66 Rte Des Crets | 399 000 € | 100 m² | 3 990 € |
| 30/10/2024 | 1932 Rte Des Brasses | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 30/09/2024 | 36 Clos Des Lys | 404 750 € | 80 m² | 5 059 € |
| 05/09/2024 | 13 Clos De La Tuilerie | 351 000 € | 80 m² | 4 388 € |
| 29/08/2024 | 74 Rte Des Crets | 407 500 € | 108 m² | 3 773 € |
| 26/08/2024 | 108 Clos Du Benettin | 523 800 € | 110 m² | 4 762 € |
| 27/06/2024 | 9 Clos Les Granges A | 311 500 € | 76 m² | 4 099 € |
| 24/06/2024 | 38 Rte Des Granges | 555 000 € | 103 m² | 5 388 € |
| 10/06/2024 | 4 Clos De La Tuilerie | 346 400 € | 80 m² | 4 330 € |
| 23/04/2024 | 247 Clos Du Benettin | 410 700 € | 89 m² | 4 615 € |
| 29/03/2024 | 1730 Rte Des Verdets | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |