106 500 €
T7
123 m²
LA TRIMOUILLE
86290
-25%
vs marché
866
€/m²
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Créer un compte gratuit106 500 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
LA TRIMOUILLE (86290)
Terrain
2 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 586 €
Prix net vendeur
101 914 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 315 €
Capital à emprunter
115 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 115 752 € | 11 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 121 440 € | 17 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 131 760 € | 27 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 143 280 € | 39 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 51 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,25%
16 236 €/an
Rendement net
9,65%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 47a Saint Pierre | 38 000 € | 99 m² | 384 € |
| 14/01/2025 | 4 Rte De Forge | 74 500 € | 118 m² | 631 € |
| 10/01/2025 | 12 Rue De Trupet | 40 000 € | 137 m² | 292 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 54 000 € | 139 m² | 388 € |
| 04/07/2024 | 46 Rue Du General De Gaulle | 17 500 € | 110 m² | 159 € |
| 02/04/2024 | 1 Saint Pierre | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 24/10/2023 | 4 Rue Le Rivaud | 215 000 € | 135 m² | 1 593 € |
| 01/08/2023 | 25 Rue Alsace Lorraine | 110 000 € | 139 m² | 791 € |
| 11/04/2023 | 5759 Rue Du Bois De Sapins | 110 000 € | 128 m² | 859 € |