447 988 €
T4
90 m²
LA TRINITE SUR MER
56470
-8%
vs marché
4 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 988 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA TRINITE SUR MER (56470)
Terrain
405 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 988 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 333 €
Prix net vendeur
426 655 €
Frais de notaire
+31 089 €
Émoluments
4 567 €
Droits & taxes
25 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 077 €
Capital à emprunter
479 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 726 €/mois | 17 352 €/mois | 480 984 € | 49 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 504 360 € | 73 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 547 200 € | 116 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 791 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 644 100 € | 212 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
11 880 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TRINITE SUR MER ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TRINITE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1400 Kerdeneven | 675 000 € | 106 m² | 6 368 € |
| 30/04/2025 | 10 Imp De Kerguille | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Greal | 1 550 000 € | 93 m² | 16 667 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Du Rhune | 661 500 € | 80 m² | 8 269 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Du Verger | 434 000 € | 101 m² | 4 297 € |
| 25/02/2025 | 49 Rue De Kerguille | 950 000 € | 99 m² | 9 596 € |
| 18/02/2025 | 29 Rue De Kerisper | 761 158 € | 85 m² | 8 955 € |
| 28/01/2025 | 10b Rue Des Resistants | 455 000 € | 105 m² | 4 333 € |
| 03/10/2024 | 4 Rle Des Voiliers | 940 000 € | 94 m² | 10 000 € |
| 09/08/2024 | 1587 Res Er Belann | 395 000 € | 79 m² | 5 000 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue De Kerdrovas | 393 200 € | 81 m² | 4 854 € |
| 28/05/2024 | 6b All J F De La Perouse | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 26/02/2024 | 2 Rue De Kervourden | 438 000 € | 72 m² | 6 083 € |
| 27/10/2023 | 11 Imp Des Pins | 820 000 € | 110 m² | 7 455 € |
| 18/09/2023 | 10 Rue De Men Allen | 678 000 € | 81 m² | 8 370 € |