658 453 €
T5
138 m²
LA TRINITE SUR MER
56470
-43%
vs marché
4 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit658 453 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LA TRINITE SUR MER (56470)
Terrain
382 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
658 453 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 354 €
Prix net vendeur
630 099 €
Frais de notaire
+45 043 €
Émoluments
6 518 €
Droits & taxes
37 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
703 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
703 496 €
Capital à emprunter
703 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 409 €/mois | 25 482 €/mois | 706 356 € | 73 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 172 €/mois | 18 703 €/mois | 740 640 € | 107 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 464 €/mois | 13 527 €/mois | 803 520 € | 170 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 640 €/mois | 11 030 €/mois | 873 600 € | 240 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 945 900 € | 312 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
18 216 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-3 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TRINITE SUR MER ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TRINITE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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564 800 € | 4 006 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Imp Des Bernaches | 750 000 € | 128 m² | 5 859 € |
| 13/03/2025 | 51 Dom De Kerdual | 520 000 € | 162 m² | 3 210 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue Du Mane Rohr | 74 479 € | 120 m² | 621 € |
| 11/12/2024 | 1364 Kerdual | 600 000 € | 145 m² | 4 138 € |
| 10/12/2024 | 3 Imp Des Bernaches | 785 000 € | 138 m² | 5 688 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Er Vammenn | 600 000 € | 131 m² | 4 580 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Du Mane Rohr | 1 150 000 € | 120 m² | 9 583 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Du Vieux Puits | 1 550 000 € | 156 m² | 9 936 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue De Kerbihan | 800 000 € | 148 m² | 5 405 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Mane Roularde | 870 000 € | 159 m² | 5 472 € |
| 03/04/2024 | 22 Crs Des Quais | 650 000 € | 145 m² | 4 483 € |
| 27/03/2024 | 28 Rue Des Resistants | 1 650 000 € | 153 m² | 10 784 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Du Verger | 550 000 € | 119 m² | 4 622 € |
| 11/01/2024 | 2 Imp Des Pins | 586 000 € | 120 m² | 4 883 € |
| 08/12/2023 | 32 Rue De Kerbihan | 1 163 000 € | 120 m² | 9 692 € |