609 000 €

T5 150 m²

ST PHILIBERT 56470

-27% vs marché

4 060 €/m²

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609 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

ST PHILIBERT (56470)

Terrain 691 m²

Construction 1999

Exposition Sud Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE D 220 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

maison spacieuse et lumineuseSituée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-Philibert, cette maison construite en 1999 offre un cadre de vie idéal, à proximité des...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 609 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -26 225 €

Prix net vendeur 582 775 €

Frais de notaire +41 797 €

Émoluments 6 064 €

Droits & taxes 34 383 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 650 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 650 797 €

Capital à emprunter 650 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 779 €/mois	23 573 €/mois	653 436 €	67 719 €	3,15%
10 ans	5 710 €/mois	17 303 €/mois	685 200 €	99 483 €	3,20%
15 ans	4 130 €/mois	12 515 €/mois	743 400 €	157 683 €	3,30%
20 ans	3 367 €/mois	10 203 €/mois	808 080 €	222 363 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 917 €/mois	8 839 €/mois	875 100 €	289 383 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,25%

19 800 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-2 683 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, ST PHILIBERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PHILIBERT ↗ +5.1% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PHILIBERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LA TRINITE SUR MER	600 058 €	4 110 €	146 m²	5	Voir
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T7 ST PHILIBERT	652 680 €	4 079 €	160 m²	7	Voir
T6 LA TRINITE SUR MER	564 800 €	4 006 €	141 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	5 Rue Georges Camenen	875 250 €	163 m²	5 370 €
30/04/2025	5 All Des Genets	570 000 €	168 m²	3 393 €
14/04/2025	67 Rte Des Plages	700 000 €	129 m²	5 426 €
08/04/2025	5034 Kerran	200 000 €	158 m²	1 266 €
29/11/2024	27 Rue Du Prado	562 554 €	168 m²	3 349 €
05/11/2024	13 Res De Kervarail	609 447 €	120 m²	5 079 €
07/08/2024	11 Res De Kervarail	674 500 €	156 m²	4 324 €
12/10/2023	5911 Rte De Kerbernic	1 275 000 €	159 m²	8 019 €
03/04/2023	75b Rte Des Plages	969 780 €	168 m²	5 773 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).