312 000 €
T3
64 m²
LA TURBALLE
44420
-9%
vs marché
4 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LA TURBALLE (44420) • la Turballe
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 265 €
Prix net vendeur
295 735 €
Frais de notaire
+22 110 €
Émoluments
3 312 €
Droits & taxes
17 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 110 €
Capital à emprunter
334 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 335 496 € | 34 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 51 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 80 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 449 100 € | 148 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
8 448 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TURBALLE ↗ +21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TURBALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PIRIAC SUR MER
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Rue Stella Maris | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue De La Marjolaine | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 15/01/2025 | 27 Bd Bellanger | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue De La Marjolaine | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 27/05/2024 | 5 Imp Marguerite Duras | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 27/05/2024 | 5 Imp Marguerite Duras | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 17/05/2024 | 9 Imp Duguay Trouin | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 06/05/2024 | 10 Imp Duguay Trouin | 355 000 € | 59 m² | 6 017 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue Du Four | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 05/04/2024 | 16 Rue Arthur Rimbaud | 229 960 € | 48 m² | 4 791 € |
| 07/02/2024 | 58 Bd Bellanger | 280 000 € | 55 m² | 5 091 € |
| 05/02/2024 | 2 Rue Du Roello | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue De La Fontaine | 175 000 € | 52 m² | 3 365 € |
| 03/10/2023 | 4 Rue Saint Georges | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 25/08/2023 | 34 Bd Bellanger | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |