699 000 €
T5
200 m²
LA VERDIERE
83560
+27%
vs marché
3 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
LA VERDIERE (83560) • la Verdière
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 885 €
Prix net vendeur
672 115 €
Frais de notaire
+47 924 €
Émoluments
6 920 €
Droits & taxes
39 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 924 €
Capital à emprunter
746 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 928 €/mois | 27 055 €/mois | 749 952 € | 77 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 553 €/mois | 19 858 €/mois | 786 360 € | 114 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 853 200 € | 180 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 927 360 € | 255 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 1 004 100 € | 331 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
26 400 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA VERDIERE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA VERDIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA VERDIERE
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699 000 € | 3 495 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T8 RIANS
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683 000 € | 3 177 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T8 RIANS
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683 000 € | 3 177 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T8 ARTIGUES
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683 000 € | 3 177 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 ARTIGUES
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683 000 € | 3 177 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T8 ST JULIEN
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650 000 € | 3 250 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 VINON SUR VERDON
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749 000 € | 3 942 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 VINON SUR VERDON
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749 000 € | 3 942 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T5 RIANS
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649 000 € | 3 452 € | 188 m² | 5 | Voir |
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T7 RIANS
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599 900 € | 2 553 € | 235 m² | 7 | Voir |
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T7 RIANS
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599 900 € | 3 000 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 RIANS
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599 900 € | 2 553 € | 235 m² | 7 | Voir |
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T7 RIANS
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599 900 € | 2 553 € | 235 m² | 7 | Voir |
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T7 RIANS
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599 900 € | 3 000 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 RIANS
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599 900 € | 3 000 € | 200 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5602 L Auviere | 420 000 € | 173 m² | 2 428 € |
| 11/09/2024 | 5263 Le Village | 485 000 € | 175 m² | 2 771 € |
| 04/07/2024 | 9000 Bellevue | 608 500 € | 197 m² | 3 089 € |
| 14/06/2024 | 9041 Chicheri | 361 000 € | 170 m² | 2 124 € |