320 000 €
T4
105 m²
LA VERDIERE
83560
-7%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LA VERDIERE (83560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
13 860 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA VERDIERE ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA VERDIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5674 Saint Joseph | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 20/12/2024 | 5586 L Abei | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 18/12/2024 | 9149 Pieces Longues | 371 400 € | 96 m² | 3 869 € |
| 29/10/2024 | 9090 La Caudane | 367 260 € | 120 m² | 3 061 € |
| 08/10/2024 | 9036 L Ange | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 11/09/2024 | 6247 Mollieres | 287 820 € | 92 m² | 3 128 € |
| 04/09/2024 | 6226 Les Breguieres | 356 900 € | 125 m² | 2 855 € |
| 08/07/2024 | 5311 Tra Lei Lauves | 615 000 € | 126 m² | 4 881 € |
| 26/03/2024 | 5562 Saint Joseph | 298 620 € | 90 m² | 3 318 € |
| 25/03/2024 | 9071 Pieces Longues | 405 000 € | 100 m² | 4 050 € |
| 07/12/2023 | 6241 Pieces Longues | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 15/11/2023 | 5021 Gr Grand Rue | 111 200 € | 86 m² | 1 293 € |
| 15/09/2023 | 421 Che Des Breguieres Sud | 328 000 € | 90 m² | 3 644 € |
| 28/07/2023 | 9150 Pieces Longues | 357 500 € | 111 m² | 3 221 € |
| 05/07/2023 | 6099 La Nouguiere | 224 500 € | 105 m² | 2 138 € |