460 000 €
T5
146 m²
LA VILLE DU BOIS
91620
-11%
vs marché
3 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
LA VILLE DU BOIS (91620) • la Ville-du-Bois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
19 272 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA VILLE DU BOIS ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA VILLE DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 42b Voie Des Postes | 670 000 € | 140 m² | 4 786 € |
| 24/03/2025 | 47 Voie Des Postes | 274 000 € | 123 m² | 2 228 € |
| 25/02/2025 | 7 Che De La Fosse Aux Moines | 476 000 € | 131 m² | 3 634 € |
| 13/02/2025 | 14b Che De La Fosse Aux Moines | 112 500 € | 119 m² | 945 € |
| 28/01/2025 | 3 Che De Saint Eloi | 431 000 € | 119 m² | 3 622 € |
| 30/10/2024 | 22 Rue Grande Rue | 414 250 € | 165 m² | 2 511 € |
| 26/09/2024 | 13b All Des Morilles | 303 000 € | 138 m² | 2 196 € |
| 18/09/2024 | 21 All Des Carriers | 403 000 € | 152 m² | 2 651 € |
| 12/09/2024 | 28 Che Des Sablons | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 25/07/2024 | 22 Che Du Menil | 369 000 € | 117 m² | 3 154 € |
| 24/07/2024 | 10b Che De La Grenouillere | 652 920 € | 147 m² | 4 442 € |
| 10/07/2024 | 7 All Du Vallon | 384 000 € | 128 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Des Pres | 422 000 € | 164 m² | 2 573 € |
| 26/01/2024 | 21 Rue Des Cailleboudes | 825 000 € | 120 m² | 6 875 € |
| 24/01/2024 | 23 Che De La Pente Douce | 199 001 € | 148 m² | 1 345 € |