488 000 €
T6
135 m²
LA VILLE DU BOIS
91620
+1%
vs marché
3 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
LA VILLE DU BOIS (91620) • la Ville-du-Bois
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 014 €
Prix net vendeur
466 986 €
Frais de notaire
+33 856 €
Émoluments
4 954 €
Droits & taxes
27 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 856 €
Capital à emprunter
521 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 238 €/mois | 18 903 €/mois | 523 992 € | 54 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 579 €/mois | 13 876 €/mois | 549 480 € | 79 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 596 160 € | 126 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 648 000 € | 178 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 701 700 € | 232 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
17 820 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA VILLE DU BOIS ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 28 Rue Du Gd Noyer | 356 900 € | 113 m² | 3 158 € |
| 06/05/2025 | 42b Voie Des Postes | 670 000 € | 140 m² | 4 786 € |
| 24/03/2025 | 47 Voie Des Postes | 274 000 € | 123 m² | 2 228 € |
| 25/02/2025 | 7 Che De La Fosse Aux Moines | 476 000 € | 131 m² | 3 634 € |
| 13/02/2025 | 14b Che De La Fosse Aux Moines | 112 500 € | 119 m² | 945 € |
| 31/01/2025 | 17b Che Des Erables | 409 350 € | 108 m² | 3 790 € |
| 28/01/2025 | 3 Che De Saint Eloi | 431 000 € | 119 m² | 3 622 € |
| 06/11/2024 | 35 Voie Des Postes | 14 307 114 € | 110 m² | 130 065 € |
| 26/09/2024 | 13b All Des Morilles | 303 000 € | 138 m² | 2 196 € |
| 18/09/2024 | 21 All Des Carriers | 403 000 € | 152 m² | 2 651 € |
| 12/09/2024 | 28 Che Des Sablons | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 25/07/2024 | 22 Che Du Menil | 369 000 € | 117 m² | 3 154 € |
| 24/07/2024 | 10b Che De La Grenouillere | 652 920 € | 147 m² | 4 442 € |
| 10/07/2024 | 7 All Du Vallon | 384 000 € | 128 m² | 3 000 € |
| 04/07/2024 | 53 Che Du Menil | 570 000 € | 112 m² | 5 089 € |