315 000 €
T4
108 m²
LA VILLE ES NONAIS
35430
-9%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
LA VILLE ES NONAIS (35430) • la Ville-ès-Nonais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
14 256 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA VILLE ES NONAIS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA VILLE ES NONAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue Saint - Laurent | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 24/02/2025 | 5152 Doslet | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue De La Grande Hermine | 305 000 € | 129 m² | 2 364 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De La Moinerie | 266 000 € | 101 m² | 2 634 € |
| 25/10/2024 | 39 Rue Jacques Cartier | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue D Aleth | 407 500 € | 120 m² | 3 396 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Du Moulin De Laval | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 05/01/2024 | 17 Rue Des Priaux | 288 000 € | 97 m² | 2 969 € |
| 28/12/2023 | 8 Rue De La Fee Morgane | 345 000 € | 116 m² | 2 974 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue Des Gigantieres | 329 643 € | 101 m² | 3 264 € |
| 22/05/2023 | 12 Rue De La Fee Morgane | 258 300 € | 110 m² | 2 348 € |
| 16/05/2023 | 8 Rue De La Moinerie | 287 300 € | 101 m² | 2 845 € |
| 20/04/2023 | 6 Rue De La Moinerie | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 17/04/2023 | 5251 Le Port Saint Jean | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |