188 100 €
T4
72 m²
LA VILLE ES NONAIS
35430
-18%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 100 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
LA VILLE ES NONAIS (35430)
Terrain
282 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 957 €
Prix net vendeur
179 143 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 213 €
Capital à emprunter
202 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 203 028 € | 21 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 889 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
9 504 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA VILLE ES NONAIS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA VILLE ES NONAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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164 797 € | 1 986 € | 83 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue Saint - Laurent | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 18/11/2024 | 10 Rue D Aleth | 288 850 € | 80 m² | 3 611 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue D Aleth | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 14/06/2024 | 42 Rue Jacques Cartier | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 27/05/2024 | 5047 Le Bourg | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 12/12/2023 | 3 Rue De Broceliande | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 20/04/2023 | 6 Rue De La Moinerie | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 17/04/2023 | 5251 Le Port Saint Jean | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |