249 900 €
T7
150 m²
LA VOULTE SUR RHONE
07800
-26%
vs marché
1 666
€/m²
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Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LA VOULTE SUR RHONE (07800) • la Voulte-sur-Rhône
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
19 800 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 1 714 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T8 BEAUCHASTEL
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219 000 € | 1 369 € | 160 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 27 Av Du Onze Novembre | 344 000 € | 132 m² | 2 606 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue De L Esperance | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 21/02/2025 | 18 Rue Pierre De Coubertin | 190 804 € | 125 m² | 1 526 € |
| 18/11/2024 | 12 Les Cabannes | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 13/11/2023 | 1 Rue Gonon | 389 500 € | 142 m² | 2 743 € |
| 04/08/2023 | 5 Imp Des Ecureuils | 344 070 € | 180 m² | 1 912 € |
| 06/07/2023 | 32 Rue Du Lentier | 161 475 € | 164 m² | 985 € |
| 28/06/2023 | 4 All Elsa Triolet | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 30/05/2023 | 10 Rue Gamon | 266 621 € | 158 m² | 1 687 € |