189 500 €
T5
139 m²
LA BACHELLERIE
24210
-9%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
LA BACHELLERIE (24210)
Terrain
255 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 160 €
Prix net vendeur
181 340 €
Frais de notaire
+14 264 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 764 €
Capital à emprunter
203 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
18 348 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA BACHELLERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA BACHELLERIE
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189 500 € | 1 363 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 AJAT
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199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 LIMEYRAT
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173 000 € | 1 006 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T8 PEYRIGNAC
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171 000 € | 1 326 € | 129 m² | 8 | Voir |
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T5 FOSSEMAGNE
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165 000 € | 1 222 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSEMAGNE
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165 000 € | 1 222 € | 135 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 330 Rte Du Lac | 220 000 € | 135 m² | 1 630 € |
| 21/03/2025 | 780 Rte Du Causse | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 20/02/2025 | 7 Pl Du 30 Mars 1944 | 115 000 € | 153 m² | 752 € |
| 17/07/2023 | 34 Rue Rue De La Republique | 152 500 € | 140 m² | 1 089 € |
| 01/06/2023 | 1430 Rte De Marzelle | 248 174 € | 116 m² | 2 139 € |
| 12/05/2023 | Rue Jean Faucher | 175 000 € | 132 m² | 1 326 € |