178 000 €
T4
82 m²
LA BACONNIERE
53240
+39%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA BACONNIERE (53240) • la Baconnière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
10 824 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BACONNIERE ↘ -27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BACONNIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 137 Che De La Bodiniere | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Des Charmilles | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 24/03/2025 | 46 Rue Du Bourgneuf | 79 000 € | 65 m² | 1 215 € |
| 05/02/2025 | 18 Rue De Laval | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 27/12/2024 | 5 Che Du Plan D'eau | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 16/12/2024 | 6 Imp Des Camelias | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 22/11/2024 | 68 Rue De Laval | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 13/11/2024 | 139 Che De La Houdaudrie | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 31/10/2024 | 7 Pl De L Eglise | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 23/07/2024 | 20 Rue Des Charmilles | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 18/06/2024 | 54 Rue De Laval | 148 625 € | 101 m² | 1 472 € |
| 18/06/2024 | 16 All Des Prunus | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 29/02/2024 | 366 Che De La Gareliere | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 22/02/2024 | 18 Rue De Laval | 102 000 € | 69 m² | 1 478 € |
| 16/02/2024 | 10 Rue Du Lampiste | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |