420 000 €
T4
90 m²
LA BARBEN
13330
-1%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA BARBEN (13330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
11 880 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BARBEN ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BARBEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PELISSANNE
|
420 000 € | 4 038 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PELISSANNE
|
419 000 € | 3 990 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BARBEN
|
414 750 € | 4 366 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BARBEN
|
413 100 € | 4 348 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PELISSANNE
|
405 900 € | 4 059 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BARBEN
|
400 700 € | 4 452 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BARBEN
|
440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PELISSANNE
|
399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PELISSANNE
|
396 000 € | 3 808 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PELISSANNE
|
396 000 € | 3 808 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PELISSANNE
|
396 000 € | 3 808 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PELISSANNE
|
396 000 € | 3 808 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PELISSANNE
|
444 900 € | 4 683 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 PELISSANNE
|
392 200 € | 3 502 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PELISSANNE
|
392 200 € | 3 502 € | 112 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 273 Che Du Salatier | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 28/06/2024 | 72d Rte Du Chateau | 447 500 € | 101 m² | 4 431 € |
| 08/11/2023 | 5147 Le Moulin A Huile | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 21/08/2023 | 131a Che Des Avens | 501 000 € | 106 m² | 4 726 € |
| 29/06/2023 | 188b Che Des Avens | 433 500 € | 97 m² | 4 469 € |