414 750 €
T4
95 m²
LA BARBEN
13330
-7%
vs marché
4 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 750 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA BARBEN (13330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 750 €
Prix net vendeur
395 000 €
Frais de notaire
+28 918 €
Émoluments
4 263 €
Droits & taxes
23 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 668 €
Capital à emprunter
443 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 445 452 € | 46 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 467 160 € | 67 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 506 700 € | 107 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 550 800 € | 151 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 197 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
12 540 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BARBEN ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BARBEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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396 000 € | 3 808 € | 104 m² | 4 | Voir |
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392 200 € | 3 502 € | 112 m² | 5 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 5168 Val D Estable | 601 661 € | 114 m² | 5 278 € |
| 28/06/2024 | 72d Rte Du Chateau | 447 500 € | 101 m² | 4 431 € |
| 08/11/2023 | 5147 Le Moulin A Huile | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 30/08/2023 | 5147 Le Moulin A Huile | 296 500 € | 111 m² | 2 671 € |
| 21/08/2023 | 131a Che Des Avens | 501 000 € | 106 m² | 4 726 € |
| 29/06/2023 | 188b Che Des Avens | 433 500 € | 97 m² | 4 469 € |