210 870 €
T5
135 m²
LA BARTHE DE NESTE
65250
+24%
vs marché
1 562
€/m²
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Créer un compte gratuit210 870 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LA BARTHE DE NESTE (65250) • la Barthe-de-Neste
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 870 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 081 €
Prix net vendeur
201 789 €
Frais de notaire
+15 666 €
Émoluments
2 411 €
Droits & taxes
11 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 536 €
Capital à emprunter
226 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 23 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 678 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
17 820 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BARTHE DE NESTE ↘ -4.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BARTHE DE NESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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206 500 € | 1 518 € | 136 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 33 Rue Du Bourg | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 30/12/2024 | 5275 Le Bourg | 325 000 € | 160 m² | 2 031 € |
| 11/12/2024 | 1 Rte D Escala | 60 000 € | 128 m² | 469 € |
| 09/08/2024 | 12 Che Des Puyos | 276 600 € | 113 m² | 2 448 € |
| 05/03/2024 | 8 Rue Du Bas Mour | 287 420 € | 127 m² | 2 263 € |
| 11/09/2023 | 10 Rte De Lannemezan | 93 119 € | 130 m² | 716 € |