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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
APPARTEMENT 2 PIECES AVEC TERRASSE en bon état idéalement placé proche du marché et de la plage : . Entrée, séjour avec cuisine aménagée et équipée sur terrasse de 13m² plein sud s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 282 996 € | 29 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 362 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LA BAULEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 5 625 € | 48 m² | 2 | Voir |
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270 400 € | 5 633 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 LA BAULE
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249 900 € | 4 544 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 LA BAULE
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249 840 € | 6 246 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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249 840 € | 6 246 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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279 000 € | 6 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Bd Darlu | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 20/06/2025 | 1 All Des Ifs | 205 000 € | 30 m² | 6 833 € |
| 13/06/2025 | 16 Av Des Algues | 414 570 € | 61 m² | 6 796 € |
| 11/06/2025 | 16 Av Des Algues | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 32 Bd Auguste Caillaud Rd392 | 430 000 € | 33 m² | 13 030 € |
| 03/06/2025 | 58 Av Des Lilas | 1 190 000 € | 64 m² | 18 594 € |
| 02/06/2025 | 43 Av Alfred Bruneau | 169 000 € | 27 m² | 6 259 € |
| 30/05/2025 | 29 Av Georges Clemenceau | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 30/05/2025 | 3 Quai Rageot De La Touche | 340 000 € | 47 m² | 7 234 € |
| 15/05/2025 | 70 Av Louis Lajarrige | 260 000 € | 41 m² | 6 341 € |
| 12/05/2025 | 31 All Des Petrels | 173 300 € | 50 m² | 3 466 € |
| 06/05/2025 | 1 Av Alfred Bruneau | 226 000 € | 34 m² | 6 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Isabelle | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 25/04/2025 | 136 Av Du General De Gaulle | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 22/04/2025 | 32 Bd Darlu | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |