644 900 €
T4
109 m²
LA BAULE
44500
-8%
vs marché
5 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit644 900 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LA BAULE (44500)
Terrain
465 m²
Construction
1953
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
D
246 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
44500 - LA BAULE-ESCOUBLAC - QUARTIER RECHERCHÉ - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 109.0 M² - UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN QUARTIER RECHERCHÉ ET CALME MIQUEL-ANGES IMMOBILIER avec Antoi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
644 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 771 €
Prix net vendeur
617 129 €
Frais de notaire
+44 153 €
Émoluments
6 393 €
Droits & taxes
36 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 053 €
Capital à emprunter
689 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 236 €/mois | 24 958 €/mois | 691 824 € | 71 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 046 €/mois | 18 321 €/mois | 725 520 € | 105 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 787 140 € | 166 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 855 600 € | 235 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
16 068 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 339 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 125 €/an
GLI (3,0%)
482 €/an
Vacance locative
1 338 €/an
Total charges
5 260 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 339 €
Fourchette marché
1 246 - 1 556 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
16 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 339 €
Mensualité crédit
- 2 992 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow négatif ⚠
-2 092 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BAULE ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA BAULE
4 345-4 495€
182j
4 499-4 649€
163j
5 091-5 241€
176j
5 273-5 423€
174j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Av Jules Sandeau | 2 520 000 € | 88 m² | 28 636 € |
| 22/05/2025 | 7 Av De La Jo | 370 000 € | 111 m² | 3 333 € |
| 21/05/2025 | 26 Av Joliot Curie | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 14/05/2025 | 20 Av De Chateaubriand | 766 000 € | 87 m² | 8 805 € |
| 06/05/2025 | 22 Av Marechal Joffre | 948 000 € | 113 m² | 8 389 € |
| 02/05/2025 | 15 Av De Chateaubriand | 860 577 € | 100 m² | 8 606 € |
| 31/03/2025 | 29 Bd Hennecart | 700 000 € | 90 m² | 7 778 € |
| 31/03/2025 | 50 Che Des Mules | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 28/03/2025 | 12 All Du Marechal Ferrant | 440 000 € | 117 m² | 3 761 € |
| 26/03/2025 | 5 All Des Ormeaux | 1 325 000 € | 130 m² | 10 192 € |
| 25/03/2025 | 29 Av De La Sabliere | 655 000 € | 91 m² | 7 198 € |
| 21/03/2025 | 10 Av Saint Georges | 465 000 € | 103 m² | 4 515 € |
| 19/03/2025 | 8 Av De Bordeaux | 700 150 € | 123 m² | 5 692 € |
| 14/03/2025 | 21 Av De Locmariaquer | 571 500 € | 125 m² | 4 572 € |
| 14/03/2025 | 37 Av General Rodes | 700 000 € | 112 m² | 6 250 € |