613 600 €
T5
113 m²
LA BAULE
44500
-6%
vs marché
5 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit613 600 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LA BAULE (44500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
613 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 423 €
Prix net vendeur
587 177 €
Frais de notaire
+42 099 €
Émoluments
6 106 €
Droits & taxes
34 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
655 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
655 699 €
Capital à emprunter
655 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 838 €/mois | 23 752 €/mois | 658 392 € | 68 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 753 €/mois | 17 433 €/mois | 690 360 € | 100 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 748 980 € | 158 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 814 080 € | 223 951 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 881 700 € | 291 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
14 916 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BAULE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA BAULE
4 764-4 914€
137j
5 258-5 408€
85j
5 396-5 546€
152j
5 533-5 683€
241j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA BAULE
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613 600 € | 5 430 € | 113 m² | 5 | Voir |
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609 900 € | 5 647 € | 108 m² | 5 | Voir |
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607 700 € | 5 627 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BAULE
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607 000 € | 5 518 € | 110 m² | 5 | Voir |
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607 000 € | 5 518 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BAULE
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606 000 € | 5 363 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 LA BAULE
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622 960 € | 4 792 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 LA BAULE
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624 000 € | 4 763 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BAULE
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624 000 € | 4 457 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BAULE
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624 000 € | 4 457 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 LA BAULE
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626 000 € | 4 815 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Av Des Bouleaux | 1 579 800 € | 133 m² | 11 878 € |
| 22/05/2025 | 7 Av De La Jo | 370 000 € | 111 m² | 3 333 € |
| 21/05/2025 | 26 Av Joliot Curie | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 06/05/2025 | 22 Av Marechal Joffre | 948 000 € | 113 m² | 8 389 € |
| 02/05/2025 | 15 Av De Chateaubriand | 860 577 € | 100 m² | 8 606 € |
| 31/03/2025 | 29 Bd Hennecart | 700 000 € | 90 m² | 7 778 € |
| 31/03/2025 | 50 Che Des Mules | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 28/03/2025 | 12 All Du Marechal Ferrant | 440 000 € | 117 m² | 3 761 € |
| 26/03/2025 | 5 All Des Ormeaux | 1 325 000 € | 130 m² | 10 192 € |
| 25/03/2025 | 29 Av De La Sabliere | 655 000 € | 91 m² | 7 198 € |
| 21/03/2025 | 10 Av Saint Georges | 465 000 € | 103 m² | 4 515 € |
| 19/03/2025 | 8 Av De Bordeaux | 700 150 € | 123 m² | 5 692 € |
| 14/03/2025 | 37 Av General Rodes | 700 000 € | 112 m² | 6 250 € |
| 14/03/2025 | 21 Av De Locmariaquer | 571 500 € | 125 m² | 4 572 € |
| 25/02/2025 | 5 Av Debavay | 1 809 920 € | 121 m² | 14 958 € |