262 623 €
T4
90 m²
LA BAUME DE TRANSIT
26790
-8%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 623 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA BAUME DE TRANSIT (26790)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 623 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 506 €
Prix net vendeur
250 117 €
Frais de notaire
+18 980 €
Émoluments
2 874 €
Droits & taxes
14 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 603 €
Capital à emprunter
281 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 282 744 € | 29 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 43 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 218 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 880 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BAUME DE TRANSIT ↗ +28.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BAUME DE TRANSIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEGUDE
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T4 SUZE LA ROUSSE
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259 800 € | 3 130 € | 83 m² | 4 | Voir |
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255 986 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 451 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 SUZE LA ROUSSE
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 10 Imp Vieille Vigne | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp De La Roche | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 04/03/2024 | 5182 Le Jalinier | 231 000 € | 88 m² | 2 625 € |
| 16/01/2024 | 5 Rue Des Ecoles | 258 000 € | 97 m² | 2 660 € |
| 16/11/2023 | 4 Rue Du Chateau | 226 925 € | 95 m² | 2 389 € |
| 22/09/2023 | 10 All Du Moulin | 123 750 € | 89 m² | 1 390 € |
| 07/06/2023 | 5025 Le Village | 246 950 € | 90 m² | 2 744 € |