259 800 €
T4
83 m²
SUZE LA ROUSSE
26790
+11%
vs marché
3 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 800 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
SUZE LA ROUSSE (26790)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 371 €
Prix net vendeur
247 429 €
Frais de notaire
+18 797 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 597 €
Capital à emprunter
278 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 503 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
10 956 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUZE LA ROUSSE ↗ +35.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUZE LA ROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 986 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUCHET
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265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAUME DE TRANSIT
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250 000 € | 2 451 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAUME DE TRANSIT
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250 000 € | 2 451 € | 102 m² | 4 | Voir |
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234 015 € | 2 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
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232 950 € | 2 912 € | 80 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5456 Che De La Verdiere | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 10/06/2025 | 5301 Le Bigari | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 10/02/2025 | 5089a Rte De Tulette | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 13/12/2024 | 5247 Le Saint Bac | 50 400 € | 100 m² | 504 € |
| 02/12/2024 | 9999 Le Bigari | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 14/11/2024 | 5169a Che De La Verdiere | 287 530 € | 90 m² | 3 195 € |
| 29/10/2024 | 5 Lot Le Clos De La Lance | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 01/10/2024 | 5507 La Paire Plantade | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 23/07/2024 | 5279 Le Bigari | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 09/07/2024 | 359 Rte De Sainte Cecile | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 01/07/2024 | 20 Che De L Estagnier | 218 970 € | 75 m² | 2 920 € |
| 21/12/2023 | 209 Che De La Delile | 236 670 € | 89 m² | 2 659 € |
| 25/09/2023 | 2 Che Du Grand Murin | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 05/09/2023 | 5341 L Estagnol | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 25/07/2023 | 5257 La Gariguette | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |