326 000 €
T5
109 m²
LA BAUME DE TRANSIT
26790
+3%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LA BAUME DE TRANSIT (26790)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 038 €
Prix net vendeur
311 962 €
Frais de notaire
+23 222 €
Émoluments
3 467 €
Droits & taxes
18 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 222 €
Capital à emprunter
349 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 350 616 € | 36 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 367 680 € | 53 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 84 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 119 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
14 388 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA BAUME DE TRANSIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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338 400 € | 2 820 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCHET
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339 000 € | 3 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCHET
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339 000 € | 3 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCHET
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339 000 € | 3 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 10 Imp Vieille Vigne | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp De La Roche | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 17/05/2024 | 4 Imp Des Genets | 327 530 € | 119 m² | 2 752 € |
| 04/03/2024 | 5182 Le Jalinier | 231 000 € | 88 m² | 2 625 € |
| 16/01/2024 | 5 Rue Des Ecoles | 258 000 € | 97 m² | 2 660 € |
| 16/11/2023 | 4 Rue Du Chateau | 226 925 € | 95 m² | 2 389 € |
| 22/09/2023 | 10 All Du Moulin | 123 750 € | 89 m² | 1 390 € |
| 07/06/2023 | 5025 Le Village | 246 950 € | 90 m² | 2 744 € |