248 932 €
T5
103 m²
LA BAZOGE
72650
+13%
vs marché
2 417
€/m²
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Créer un compte gratuit248 932 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LA BAZOGE (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 932 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 720 €
Prix net vendeur
238 212 €
Frais de notaire
+18 164 €
Émoluments
2 760 €
Droits & taxes
14 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 096 €
Capital à emprunter
267 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 714 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 294 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
13 596 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BAZOGE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BAZOGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA BAZOGE
|
243 947 € | 2 218 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SATURNIN
|
256 429 € | 2 644 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGNE
|
259 432 € | 2 519 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA MILESSE
|
262 000 € | 2 220 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA MILESSE
|
262 000 € | 2 220 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE ST AUBIN
|
262 500 € | 2 365 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGNE
|
226 150 € | 2 308 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rte De Beaufleuri | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Gare | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 04/04/2025 | 1b Rue De La Sauvagere | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 12/02/2025 | 18 Rue De Malabry | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Des Myosotis | 190 950 € | 95 m² | 2 010 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Des Bouvreuils | 52 500 € | 122 m² | 430 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Des Hetres | 178 000 € | 89 m² | 2 000 € |
| 22/11/2024 | 105b Av Nationale | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 22/10/2024 | 1 Che De Godusse | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue De Martfeld | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 27/09/2024 | 13 Av Des Lilas | 146 800 € | 101 m² | 1 453 € |
| 11/09/2024 | 108 Av Nationale | 147 000 € | 115 m² | 1 278 € |
| 22/08/2024 | 3 Imp Du Chatelet | 56 700 € | 116 m² | 489 € |
| 01/08/2024 | 26 Rue De Bellevue | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 24/07/2024 | 3 Rte De La Clairiais | 177 500 € | 116 m² | 1 530 € |