372 900 €
T7
166 m²
LA BAZOGE
72650
+3%
vs marché
2 246
€/m²
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Créer un compte gratuit372 900 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
LA BAZOGE (72650) • la Bazoge
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 342 €
Prix net vendeur
358 558 €
Frais de notaire
+26 418 €
Émoluments
3 914 €
Droits & taxes
21 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 318 €
Capital à emprunter
399 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 400 932 € | 41 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 420 480 € | 61 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 456 120 € | 96 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 495 840 € | 136 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 177 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
21 912 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 14 Av Du Mans | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 14/03/2025 | 4 Imp Des Clematites | 347 000 € | 133 m² | 2 609 € |
| 26/12/2024 | 4 Imp Du Bois Des Hogues | 346 000 € | 180 m² | 1 922 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Des Bleuets | 243 000 € | 150 m² | 1 620 € |
| 04/10/2024 | 113 Av Nationale | 224 000 € | 134 m² | 1 672 € |
| 06/09/2024 | 5686 Beaumanoir | 360 000 € | 142 m² | 2 535 € |
| 09/08/2024 | 5640 La Miotiere | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Des Bouvreuils | 233 000 € | 165 m² | 1 412 € |
| 27/10/2023 | 1b Rue De La Gare | 338 000 € | 132 m² | 2 561 € |
| 13/07/2023 | 11 Rue De La Fontaine | 318 000 € | 161 m² | 1 975 € |
| 29/06/2023 | 33 Rue Du Grand Cloteau | 273 000 € | 140 m² | 1 950 € |
| 28/06/2023 | 12 Rte D'aigne | 345 000 € | 174 m² | 1 983 € |
| 21/04/2023 | 3 Rue Des Tramways | 224 000 € | 139 m² | 1 612 € |