582 000 €
T5
163 m²
LA BOISSE
01120
+8%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
LA BOISSE (01120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 385 €
Prix net vendeur
559 615 €
Frais de notaire
+40 209 €
Émoluments
5 842 €
Droits & taxes
33 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 209 €
Capital à emprunter
622 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 437 €/mois | 22 536 €/mois | 624 708 € | 64 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 459 €/mois | 16 542 €/mois | 655 080 € | 95 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 710 640 € | 150 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 772 560 € | 212 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 836 400 € | 276 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
21 516 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BOISSE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BOISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA BOISSE
|
582 000 € | 3 571 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BOISSE
|
582 000 € | 3 571 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BOISSE
|
582 000 € | 3 571 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTLUEL
|
585 000 € | 3 545 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUEL
|
585 000 € | 3 545 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUEL
|
585 000 € | 3 545 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUEL
|
575 000 € | 3 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUEL
|
575 000 € | 3 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUEL
|
575 000 € | 3 506 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUEL
|
575 000 € | 3 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUEL
|
575 000 € | 3 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUEL
|
575 000 € | 3 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA BOISSE
|
565 000 € | 2 912 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BOISSE
|
565 000 € | 2 912 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BOISSE
|
565 000 € | 2 927 € | 193 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 11 Lot Les Charmilles | 457 000 € | 133 m² | 3 436 € |
| 28/10/2024 | 227 Rte Nationale | 444 000 € | 140 m² | 3 171 € |
| 26/07/2024 | 1295 Rte Nationale | 344 750 € | 150 m² | 2 298 € |
| 19/06/2024 | 465 Rue Des Ecoles | 438 000 € | 150 m² | 2 920 € |
| 18/06/2024 | 190b Rue Des Marais | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 16/04/2024 | 334 Rue De Pre Mayeux | 327 970 € | 137 m² | 2 394 € |
| 19/01/2024 | 197 Rue De Saint Alban | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 18/09/2023 | 90 Imp De Saint Martin | 450 000 € | 187 m² | 2 406 € |