300 000 €
T3
71 m²
LA BOISSIERE
34150
+41%
vs marché
4 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LA BOISSIERE (34150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
9 372 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LA BOISSIERE ↗ +6.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BOISSIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA BOISSIERE
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300 000 € | 4 225 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 GIGNAC
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300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGAMAS
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299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE FOS
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302 800 € | 3 648 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 GIGNAC
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295 000 € | 4 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ANIANE
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 GIGNAC
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295 000 € | 4 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIGNAC
|
295 000 € | 4 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ANIANE
|
295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE FOS
|
294 000 € | 3 379 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE FOS
|
290 000 € | 3 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5 Imp Du Micocoulier | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 22/02/2024 | 5494 Mas D Agres | 178 018 € | 57 m² | 3 123 € |
| 02/01/2024 | 2 Av Francois Amadou | 141 300 € | 56 m² | 2 523 € |
| 15/09/2023 | 14 Av Marius Redonnel | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |