310 000 €
T5
131 m²
LA BOUEXIERE
35340
-5%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
LA BOUEXIERE (35340) • la Bouëxière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
17 292 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BOUEXIERE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BOUEXIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 2 559 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 La Paveillais | 248 000 € | 117 m² | 2 120 € |
| 21/02/2025 | 40 Rue Des Tonneliers | 80 000 € | 109 m² | 734 € |
| 18/02/2025 | 2 Le Chataignier | 201 911 € | 104 m² | 1 941 € |
| 07/02/2025 | 5749 Les Landes | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue Des Tonneliers | 325 000 € | 132 m² | 2 462 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Theophile Remond | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue L Oree Des Bois | 379 400 € | 150 m² | 2 529 € |
| 16/12/2024 | 5976 Le Desert | 240 400 € | 105 m² | 2 290 € |
| 29/10/2024 | 5267 Forges De Serigne | 90 000 € | 139 m² | 647 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Des Tonneliers | 249 000 € | 109 m² | 2 284 € |
| 14/10/2024 | 5805 Baillee Du Chataignier | 251 500 € | 115 m² | 2 187 € |
| 08/10/2024 | 17 La Gaillardiere | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Des Sept Iles | 268 753 € | 108 m² | 2 488 € |
| 16/09/2024 | 6280 La Millerais | 290 000 € | 149 m² | 1 946 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue De L'ile De Sein | 326 015 € | 128 m² | 2 547 € |