620 000 €
T4
150 m²
LA BUISSE
38500
+49%
vs marché
4 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
LA BUISSE (38500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 699 €
Prix net vendeur
593 301 €
Frais de notaire
+42 519 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 519 €
Capital à emprunter
662 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 665 196 € | 68 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 697 560 € | 101 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 756 720 € | 160 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 822 720 € | 226 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 294 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
19 800 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BUISSE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BUISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 COUBLEVIE
|
620 000 € | 3 483 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA BUISSE
|
625 000 € | 4 032 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUBLEVIE
|
625 000 € | 4 032 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BUISSE
|
625 000 € | 4 032 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUBLEVIE
|
625 000 € | 4 032 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUBLEVIE
|
625 000 € | 4 032 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 COUBLEVIE
|
629 000 € | 3 722 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUBLEVIE
|
629 000 € | 3 744 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T5 VOIRON
|
610 000 € | 4 013 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T7 VOIRON
|
610 000 € | 4 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOIRON
|
610 000 € | 4 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOIRON
|
610 000 € | 4 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOIRON
|
610 000 € | 4 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 COUBLEVIE
|
640 000 € | 4 295 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUBLEVIE
|
640 000 € | 4 295 € | 149 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 365 Che Du Gros Bois | 591 000 € | 139 m² | 4 252 € |
| 27/01/2025 | 1055i Rte De Champ - Chabert | 487 000 € | 136 m² | 3 581 € |
| 13/12/2024 | 29 Che De Monteuil | 642 000 € | 180 m² | 3 567 € |
| 01/08/2024 | 975 Rte Du Gros Bois | 483 050 € | 121 m² | 3 992 € |
| 27/06/2024 | 94 Imp Du Gay | 330 022 € | 126 m² | 2 619 € |
| 27/06/2024 | 262h Rte De Champ - Chabert | 540 600 € | 136 m² | 3 975 € |
| 25/06/2024 | 5488 Les Journeaux | 256 500 € | 152 m² | 1 688 € |
| 17/06/2024 | 644 Rte Du Gros Bois | 330 000 € | 123 m² | 2 683 € |
| 16/04/2024 | 1369d Che De La Carle | 533 855 € | 132 m² | 4 044 € |
| 31/01/2024 | 859 Rte Du Gros Bois | 621 000 € | 130 m² | 4 777 € |
| 10/01/2024 | 84h Rte De Champ - Chabert | 436 000 € | 140 m² | 3 114 € |
| 04/08/2023 | 55 Che Du Chateau | 545 400 € | 130 m² | 4 195 € |
| 12/06/2023 | 1374 Che De La Carle | 428 850 € | 150 m² | 2 859 € |
| 25/04/2023 | 375 Che Du Pansu | 460 400 € | 124 m² | 3 713 € |