742 000 €
T4
105 m²
LA BUISSE
38500
+154%
vs marché
7 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit742 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LA BUISSE (38500) • la Buisse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
742 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 952 €
Prix net vendeur
710 048 €
Frais de notaire
+50 526 €
Émoluments
7 284 €
Droits & taxes
41 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
792 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
792 526 €
Capital à emprunter
792 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 473 €/mois | 28 706 €/mois | 795 732 € | 82 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 953 €/mois | 21 070 €/mois | 834 360 € | 121 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 029 €/mois | 15 239 €/mois | 905 220 € | 191 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 984 000 € | 270 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 1 065 600 € | 352 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
13 860 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
266% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BUISSE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BUISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Imp Du Chemin Des Combes | 257 000 € | 85 m² | 3 024 € |
| 18/04/2025 | 921n Che De La Carle | 512 234 € | 117 m² | 4 378 € |
| 07/04/2025 | 205 Rte De Grenoble | 500 000 € | 94 m² | 5 319 € |
| 05/03/2025 | 41 Che De La Cascade | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 18/12/2024 | 251 Rue De Fontabert | 256 000 € | 86 m² | 2 977 € |
| 03/12/2024 | 29 Rue De L Isere | 293 600 € | 102 m² | 2 878 € |
| 28/10/2024 | 245 Rue De L Isere | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 23/10/2024 | 242 Rue De L Isere | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 08/10/2024 | 304 Che Du Silo | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 18/09/2024 | 114 Pl Du Gorgeat | 230 500 € | 91 m² | 2 533 € |
| 03/09/2024 | 744 Rte De Grenoble | 289 700 € | 109 m² | 2 658 € |
| 29/08/2024 | 23 Rue De L Isere | 243 166 € | 93 m² | 2 615 € |
| 29/08/2024 | 109 Rue De L Isere | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 01/08/2024 | 975 Rte Du Gros Bois | 483 050 € | 121 m² | 3 992 € |
| 09/07/2024 | 825 Che Du Gros Bois | 440 000 € | 104 m² | 4 231 € |