195 000 €
T3
50 m²
LA CALMETTE
30190
+61%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LA CALMETTE (30190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
6 600 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CALMETTE ↘ -5.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CALMETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA CALMETTE
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195 000 € | 3 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTIGNARGUES
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194 704 € | 3 140 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CALMETTE
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193 000 € | 3 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTIGNARGUES
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192 900 € | 3 858 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 GARRIGUES STE EULALIE
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190 600 € | 3 286 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CHAPTES
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188 000 € | 3 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CALMETTE
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205 000 € | 4 100 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CALMETTE
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178 000 € | 2 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CALMETTE
|
178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CALMETTE
|
178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CALMETTE
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178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CALMETTE
|
175 000 € | 3 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAPTES
|
172 995 € | 3 460 € | 50 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5261 Le Devois | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 06/02/2025 | 5 Bd Des Remparts | 94 000 € | 55 m² | 1 709 € |
| 20/01/2025 | 13 Av De La Republique | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 12/12/2024 | 11 Bd Des Remparts | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 20/09/2024 | 5 Pl De L Eglise | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 16/07/2024 | 21 Av De La Republique | 52 400 € | 40 m² | 1 310 € |
| 29/05/2024 | 14 Rue Jean Hugon | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 03/05/2024 | 3 Pl Du Griffe | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 13/03/2024 | 3 Tra De L Eglise | 124 500 € | 48 m² | 2 594 € |
| 01/08/2023 | 3 Imp Des Panieres | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 07/07/2023 | 3 Rue De La Forge | 91 500 € | 30 m² | 3 050 € |
| 30/05/2023 | 26 Av Du Gal Martin | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 09/05/2023 | 9 Imp Des Panieres | 173 200 € | 70 m² | 2 474 € |
| 20/04/2023 | 2 Rue Joseph Bechard | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |