162 750 €
T6
118 m²
LA CELLE ST AVANT
37160
+6%
vs marché
1 379
€/m²
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Créer un compte gratuit162 750 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
LA CELLE ST AVANT (37160) • la Celle-Saint-Avant
Terrain
118 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 008 €
Prix net vendeur
155 742 €
Frais de notaire
+12 507 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 257 €
Capital à emprunter
175 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
15 576 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 50 Rte De Bayonne | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 13/03/2025 | 479 La Verdiniere | 157 000 € | 106 m² | 1 481 € |
| 27/02/2025 | 16 Rue Des Anciens D Afn | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 25/07/2024 | 48 Rte De Bayonne | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue De La Gare | 20 000 € | 107 m² | 187 € |
| 12/03/2024 | 10 Rue Des Anciens D Afn | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 12/07/2023 | 9 Rue Du Suvidemont | 193 000 € | 135 m² | 1 430 € |