228 000 €
T3
60 m²
LA CHAIZE GIRAUD
85220
+31%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LA CHAIZE GIRAUD (85220) • la Chaize-Giraud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
7 920 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CHAIZE GIRAUD ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHAIZE GIRAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 600 € | 3 731 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST REVEREND
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230 222 € | 3 654 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST REVEREND
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T3 APREMONT
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225 000 € | 3 125 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LANDEVIEILLE
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220 500 € | 3 500 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 APREMONT
|
218 758 € | 3 038 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 L AIGUILLON SUR VIE
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217 862 € | 2 944 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
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217 549 € | 2 940 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MAIXENT SUR VIE
|
216 122 € | 3 431 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST REVEREND
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215 900 € | 2 879 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 COEX
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215 000 € | 3 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 COEX
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9 Rue Du Calvaire | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 29/04/2025 | 2b Rue De L Epinay | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Leo Ferre | 194 000 € | 67 m² | 2 896 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue De La Grotte | 220 280 € | 63 m² | 3 497 € |
| 11/03/2025 | 40 Che De La Croisee Mairand | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 11/03/2025 | 18 Che De La Croisee Mairand | 54 000 € | 77 m² | 701 € |
| 23/12/2024 | 89 Che De La Croisee Mairand | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 4 Rte De Saint Gilles | 169 200 € | 53 m² | 3 192 € |
| 09/11/2024 | 81 Che De La Croisee Mairand | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Du Logis | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 25/10/2024 | 1 All Des Roses | 205 250 € | 75 m² | 2 737 € |
| 18/10/2024 | 82 Che De La Croisee Mairand | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 01/10/2024 | 74 Che De La Croisee Mairand | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Du Champ De Foire | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 17/06/2024 | 87 Che De La Croisee Mairand | 40 000 € | 56 m² | 714 € |